Računalništvo, telefonija
02.01.2017 15:54
Posodobljeno 8 let nazaj.

Deli z drugimi:

Share

Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?

Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?
Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?

V Sloveniji je preko platforme Airbnb na voljo več kot 300 stanovanj, katerih cene najema se gibljejo od 11 eur/noč naprej. V Ljubljani je recimo povprečna cena najema 53 eur/noč. Pojavlja pa se že stalni “slovenski” problem, ki sliši na ime birokracija. Ravno zaradi zapletenih postopkov in staromodne zakonodaje, ljudje enostavno poslujejo na črno, kajti na tak način se izognejo kar 16-im različnim obveznostim, ki jih sicer lastniki stanovanj morajo izpolniti, če želijo preko Airbnb-ja stanovanja oddajati legalno.

Airbnb je razmeroma nov pojav na trgu in slovenska zakonodaja se še ni uspela prilagoditi novostim. Lastniki stanovanj na to že opozarjajo več kot leto dni, vendar za zdaj nekega vidnega napredka še ni bilo. V Sloveniji smo že kar navajeni zapletene birokracije na najrazličnejših področjih in včasih se državljani vprašamo: Kje sploh začeti? Kako se izogniti pridružitvi kar 75% “nelegalnih” stanodajalcem (prek Airbnb-ja) v Sloveniji?

Kaj potrebujemo za LEGALNO poslovanje prek Airbnb-ja?

  • dokazilo o lastninski ali razpolagalni pravici
  • uporabno dovoljenje za stanovanjske prostore
  • soglasje vseh lastnikov
  • kategorizacijo prostorov
  • splošne pogoje (požarni red, minimalni tehnični pogoji)
  • registracijo kot stanodajalec (prijava pri AJPES)
  • napoved dohodkov iz dejavnosti
  • plačilo akontacije dohodnine
  • plačilo prispevka za invalidsko in pokojninsko zavarovanje
  • plačilo prispevka za poškodbe pri delu in poklicne bolezni
  • plačilo prispevka za zdravstveno zavarovanje
  • plačilo turistične takse za goste
  • izdati račun (tudi davčno potrditi)
  • identificirati za namene DDV
  • mesečno predlaganje obračunov DDV v el. obliki
  • sporočanje podatke o gostih državnim organom

Strokovnjaki celo ugotavljajo, da se kar 19 zakonov in pravilnikov tiče poslovanja preko Airbnb-ja, za kar pa navaden smrtnik, ki želi oddajati stanovanje preko te platforme, porabi tudi do 2 meseca, preden uredi vse potrebno. Pa je to tisto za kar je Airbnb nastal? Nikakor!

Oddajati stanovanje kot fizična oseba ali odpreti samostojno podjetje? Kdorkoli oddaja stanovanje kot fizična oseba mora biti prijavljen v poslovni register in seveda plačevati davke (približno 22% od vseh prihodkov), hkrati pa voditi ločen transakcijski račun, plačevati socialne prispevke, izdajati račune in seveda poslovati z davčno blagajno. Odpreti samostojno podjetje zna biti dobra poteza, vendar je potrebno razmisliti o lokaciji stanovanja, saj mora to, da se tovrstno poslovanje splača, biti turistom na voljo vse leto, kajti socialni pripsevki se plačujejo celotno leto.

psst: Če želite zgolj najemati, vam uredništvo Računalniških novic tukaj podarjajo bon za 25 evrov, ki ga izkoristite za vaš prvi najem. Srečno!


Prijavi napako v članku

Povezave



Kaj berejo drugi?

Partnerji Računalniških novic Prikaži vse

M-SISTEM d.o.o.

Pot na Drenikov vrh 12, 1000 Ljubljana, Tel: 041 693 934
Nov IT sistem, bodisi strojni ali programski, je lahko velika naložba. Da bi jo karseda najbolje izkoristili, je pomembno, da izberete pravega IT dobavitelja in ponudnika programskih ... Več
Zlati partner

FIŠ – FAKULTETA ZA INFORMACIJSKE ŠTUDIJE

Ljubljanska cesta 31a, 8000 Novo mesto, Tel: 07 373 78 84, 07 373 78 70
Sodobni študijski programi, možnost virtualne udeležbe na vseh predavanjih in vajah FIŠ je prva in edina javna fakulteta v Novem mestu, ki ponuja tako brezplačen redni ... Več

ATELJE HERTIŠ d.o.o.

Laznica 63, 2341 Limbuš, Tel: 02 663 30 03
Se trudite povečati prodajo in privabiti nove stranke? Zakaj ne bi kar izkoristili promet, ki gre mimo vašega podjetja? Ali pa enostavno pritegnili obiskovalce določenega dogodka? ... Več
Zlati partner

Sony Europe B.V., podružnica v Sloveniji

Dunajska cesta 156, 1000 Ljubljana, Tel: 01 888 8761
Sony Europe B.V. je multinacionalno podjetje za elektroniko s sedežem v Tokiu na Japonskem. V Evropi deluje prek svoje evropske podružnice Sony Europe B.V., ki je prisotna v več ... Več