Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?

V Sloveniji je preko platforme Airbnb na voljo več kot 300 stanovanj, katerih cene najema se gibljejo od 11 eur/noč naprej. V Ljubljani je recimo povprečna cena najema 53 eur/noč. Pojavlja pa se že stalni “slovenski” problem, ki sliši na ime birokracija. Ravno zaradi zapletenih postopkov in staromodne zakonodaje, ljudje enostavno poslujejo na črno, kajti na tak način se izognejo kar 16-im različnim obveznostim, ki jih sicer lastniki stanovanj morajo izpolniti, če želijo preko Airbnb-ja stanovanja oddajati legalno.

Airbnb je razmeroma nov pojav na trgu in slovenska zakonodaja se še ni uspela prilagoditi novostim. Lastniki stanovanj na to že opozarjajo več kot leto dni, vendar za zdaj nekega vidnega napredka še ni bilo. V Sloveniji smo že kar navajeni zapletene birokracije na najrazličnejših področjih in včasih se državljani vprašamo: Kje sploh začeti? Kako se izogniti pridružitvi kar 75% “nelegalnih” stanodajalcem (prek Airbnb-ja) v Sloveniji?

Kaj potrebujemo za LEGALNO poslovanje prek Airbnb-ja?

• dokazilo o lastninski ali razpolagalni pravici
• uporabno dovoljenje za stanovanjske prostore
• soglasje vseh lastnikov
• kategorizacijo prostorov
• splošne pogoje (požarni red, minimalni tehnični pogoji)
• registracijo kot stanodajalec (prijava pri AJPES)
• napoved dohodkov iz dejavnosti
• plačilo akontacije dohodnine
• plačilo prispevka za invalidsko in pokojninsko zavarovanje
• plačilo prispevka za poškodbe pri delu in poklicne bolezni
• plačilo prispevka za zdravstveno zavarovanje
• plačilo turistične takse za goste
• izdati račun (tudi davčno potrditi)
• identificirati za namene DDV
• mesečno predlaganje obračunov DDV v el. obliki
• sporočanje podatke o gostih državnim organom

Strokovnjaki celo ugotavljajo, da se kar 19 zakonov in pravilnikov tiče poslovanja preko Airbnb-ja, za kar pa navaden smrtnik, ki želi oddajati stanovanje preko te platforme, porabi tudi do 2 meseca, preden uredi vse potrebno. Pa je to tisto za kar je Airbnb nastal? Nikakor!

Oddajati stanovanje kot fizična oseba ali odpreti samostojno podjetje? Kdorkoli oddaja stanovanje kot fizična oseba mora biti prijavljen v poslovni register in seveda plačevati davke (približno 22% od vseh prihodkov), hkrati pa voditi ločen transakcijski račun, plačevati socialne prispevke, izdajati račune in seveda poslovati z davčno blagajno. Odpreti samostojno podjetje zna biti dobra poteza, vendar je potrebno razmisliti o lokaciji stanovanja, saj mora to, da se tovrstno poslovanje splača, biti turistom na voljo vse leto, kajti socialni pripsevki se plačujejo celotno leto.

psst: Če želite zgolj najemati, vam uredništvo Računalniških novic tukaj podarjajo bon za 25 evrov, ki ga izkoristite za vaš prvi najem. Srečno!