Računalništvo, telefonija
02.01.2017 15:54
Posodobljeno 8 let nazaj.

Deli z drugimi:

Share

Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?

Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?
Kako (legalno) oddajati preko Airbnb-ja v Sloveniji?

V Sloveniji je preko platforme Airbnb na voljo več kot 300 stanovanj, katerih cene najema se gibljejo od 11 eur/noč naprej. V Ljubljani je recimo povprečna cena najema 53 eur/noč. Pojavlja pa se že stalni “slovenski” problem, ki sliši na ime birokracija. Ravno zaradi zapletenih postopkov in staromodne zakonodaje, ljudje enostavno poslujejo na črno, kajti na tak način se izognejo kar 16-im različnim obveznostim, ki jih sicer lastniki stanovanj morajo izpolniti, če želijo preko Airbnb-ja stanovanja oddajati legalno.

Airbnb je razmeroma nov pojav na trgu in slovenska zakonodaja se še ni uspela prilagoditi novostim. Lastniki stanovanj na to že opozarjajo več kot leto dni, vendar za zdaj nekega vidnega napredka še ni bilo. V Sloveniji smo že kar navajeni zapletene birokracije na najrazličnejših področjih in včasih se državljani vprašamo: Kje sploh začeti? Kako se izogniti pridružitvi kar 75% “nelegalnih” stanodajalcem (prek Airbnb-ja) v Sloveniji?

Kaj potrebujemo za LEGALNO poslovanje prek Airbnb-ja?

  • dokazilo o lastninski ali razpolagalni pravici
  • uporabno dovoljenje za stanovanjske prostore
  • soglasje vseh lastnikov
  • kategorizacijo prostorov
  • splošne pogoje (požarni red, minimalni tehnični pogoji)
  • registracijo kot stanodajalec (prijava pri AJPES)
  • napoved dohodkov iz dejavnosti
  • plačilo akontacije dohodnine
  • plačilo prispevka za invalidsko in pokojninsko zavarovanje
  • plačilo prispevka za poškodbe pri delu in poklicne bolezni
  • plačilo prispevka za zdravstveno zavarovanje
  • plačilo turistične takse za goste
  • izdati račun (tudi davčno potrditi)
  • identificirati za namene DDV
  • mesečno predlaganje obračunov DDV v el. obliki
  • sporočanje podatke o gostih državnim organom

Strokovnjaki celo ugotavljajo, da se kar 19 zakonov in pravilnikov tiče poslovanja preko Airbnb-ja, za kar pa navaden smrtnik, ki želi oddajati stanovanje preko te platforme, porabi tudi do 2 meseca, preden uredi vse potrebno. Pa je to tisto za kar je Airbnb nastal? Nikakor!

Oddajati stanovanje kot fizična oseba ali odpreti samostojno podjetje? Kdorkoli oddaja stanovanje kot fizična oseba mora biti prijavljen v poslovni register in seveda plačevati davke (približno 22% od vseh prihodkov), hkrati pa voditi ločen transakcijski račun, plačevati socialne prispevke, izdajati račune in seveda poslovati z davčno blagajno. Odpreti samostojno podjetje zna biti dobra poteza, vendar je potrebno razmisliti o lokaciji stanovanja, saj mora to, da se tovrstno poslovanje splača, biti turistom na voljo vse leto, kajti socialni pripsevki se plačujejo celotno leto.

psst: Če želite zgolj najemati, vam uredništvo Računalniških novic tukaj podarjajo bon za 25 evrov, ki ga izkoristite za vaš prvi najem. Srečno!


Prijavi napako v članku

Povezave



Kaj berejo drugi?

Partnerji Računalniških novic Prikaži vse

Minevra, Matjaž Kramar s.p.

Krallova 31, 8000 Novo mesto, Tel: 041-649-387
Kaj lahko za vas naredi podjetje Minevra? Živimo v digitalni dobi, kjer prevladuje računalniška in tiskalna oprema. Iskanje sebi primerno opremo je izziv in za mnoge zamudno opravilo. ... Več
Srebrni partner

VERLAG DASHOFER d.o.o.

Dunajska cesta 21, 1000 Ljubljana, Tel: 01 434 55 90
Založba Verlag Dashöfer je v Sloveniji prisotna že več kot 20 let. Od ustanovitve leta 2003 smo postali zanesljiva podpora že več kot 15.300 poslovnim uporabnikom, ki spremembe ... Več

J-LAB d.o.o.

Šaleška cesta 20a, 3320 Velenje, Tel: 040 757 323
Vizija podjetja J-Lab je zadovoljiti stranke v skladu s sloganom - hitro, učinkovito in cenovno ugodno, ob tem pa so potrpežljivi in zanesljivi, na voljo ves dan, vse dni v tednu. Klik ... Več

CARPEDIEM d.o.o.

Soška cesta 17, 5250 Solkan, Tel: 05 330 00 50
Če ni na spletu, ne obstaja. To je vodilo potrošnikov, ko iščejo in se odločajo za nakup določenega izdelka ali storitev. Identiteta podjetja je neposredno povezana s spletno ... Več