为什么灵活办公越来越受欢迎？

对于很多公司来说，办公室搬迁是一次压力很大的经历。不管怎样，What Works Wellbeing 兴趣协会在八年内成功地做到了六次。

该公司收集和分析有关如何改善工作场所福祉的数据，从不签署长期租约，而是每周三天付费使用伦敦总部的共享空间。每个月，他们都有“团队日”，在此期间他们扩大产能，在大楼内租用额外的会议室，并从邻近公司租用桌子。

“我们与我们旁边的[其他组织]团队达成一致，我们可以使用彼此的场地，”她说。 南希·嘿， 执行董事。

商业地产市场崩盘

嘿嘿是所谓灵活办公的先驱。尽管该领域最知名的品牌 WeWork 在多年管理不善后倒闭，但其流行的模式仍在继续，转变为“灵活空间”。

该概念在某种程度上与“联合办公”的概念重叠，但有几个不同的子类别：不同类型的共享办公室，包括不同的服务，包括行政套房和孵化器、办公室“分时度假”和“按小时办公桌” 。虽然“联合办公”最初主要针对个人和初创企业，但灵活的办公室也可能对大型企业和老牌企业感兴趣。它们似乎有点适合后疫情时代：随着远程工作不断增加，公司仍在放弃固定工作空间。

人们工作方式的变化已经对商业地产造成了破坏。

研究公司 CoStar 的数据显示，英国和美国的写字楼空置率仍处于历史高位。一些价值的下降非常惊人：圣路易斯最大的办公楼。圣路易斯大厦前身为 AT&T 大厦，2006 年以 2.05 亿美元的价格出售，很快将被拍卖，起价为 250 万美元。

一些多余的办公室将被改造成公寓大楼，但在许多情况下，由于限制性的分区法或不合适的建筑结构，这是不可能的。因此，无论如何，这些空间都必须成为办公室。

新的灵活性

大多数公司仍然需要办公空间；很少有老板赞成“全职”远程工作。然而，租户发现自己处于买方市场，不愿意签署过去常见的五年或十年租约。房地产顾问世邦魏理仕表示，公司正在寻求新的灵活性，通常是“更短的租赁期限和更自由地扩大或缩小整体空间”。由于租户可以在短时间内自由离开办公室，房东一直面临着提供有吸引力的工作空间的压力，有时还配备健身房甚至儿童保育设施。

许多员工第一次可以选择位置和文化适合他们的办公室，而不是通勤到公司多年前意外租用的办公室。

据 CBRE 称，目前，灵活办公空间仍然很少见，仅占美国所有办公室的 1.7%。

然而，越来越多的此类案例证实了所描述的趋势。由于许多员工每周只来办公室两三天，因此一些公司采用“分时共享模式”：与在不同日期工作的公司共享空间。

即使在郊区和小镇的社区中，也出现了“灵活空间”，这些空间是为不再通勤到办公室的工人而设计的。这些人现在在家工作，但实际上他们并没有在家做太多工作。由于公寓狭窄或孩子吵闹，一些远程工作人员不得不寻找第三个地方。雇主经常帮助他们在家附近租一张办公桌。例如，Spotify 为员工提供“如果他们想在办公室工作的话，他们可以成为联合办公空间的会员”。

时刻准备着改变

Hey 说，这种模式可以让 What Works Wellbeing 在空间需求发生变化时轻松迁移，或者在一种情况下，当物业经理不支付租金并且员工一天早上来发现办公室关闭时。

他们始终与其他组织共享办公空间，这促成了宝贵的合作伙伴关系。

”八年来，我们至少有六个不同的办公室。我们发现与与您相似的人交往非常有用，”她说。

WeWork 最大的联合办公竞争对手 IWG 表示，该公司“已开始大规模扩张计划，明年将在其全球网络中增加 1,000 个空间，其中大部分位于郊区和农村地区，而且通常位于小镇。” 。

小城镇中的这些“灵活空间”可以成为当地社区的中心——人们相互了解的地方。

一些灵活空间的租户将是初创企业。这种灵活性使他们能够以最低的办公成本开始，然后随着业务的发展迅速增加。其他小型企业可能会选择与类似企业共享灵活的办公室。

”如果办公室里的人不多，和人在一起更安全、更有趣，”嘿解释道。她补充说，在空荡荡的办公室里独自工作到很晚的女性可能会感到不安全。